Louer en courte durée en 2026
Les règles à connaître avant de mettre un logement en location, mises à jour le 19 octobre 2026. Ce n'est pas un conseil juridique ou fiscal.
Le numéro d'enregistrement
Un numéro d'enregistrement doit figurer sur l'annonce. Le téléservice national, annoncé pour le 4e trimestre 2026, rendra l'enregistrement obligatoire dans toutes les communes ; en attendant, la commune reste le guichet quand elle l'exige. Source : www.service-public.gouv.fr, 27 juillet 2026.
La résidence principale
Une résidence principale est occupée au moins 8 mois par an et se loue 120 nuits par an au plus. Le revenu affiché tient compte de ce plafond. Source : metropole.toulouse.fr, 19 octobre 2026.
Le plafond est de 120 nuits par an. Le simulateur en tient compte.
Toulouse : le changement d'usage
À Toulouse, louer une résidence secondaire en meublé de tourisme demande une autorisation de changement d'usage. Pour un particulier avec 1 ou 2 logements, c'est une autorisation temporaire de 2 ans, renouvelable, sans compensation. Nous vous accompagnons dans la demande. Source : metropole.toulouse.fr, 19 octobre 2026.
À Toulouse, à partir du 3e logement, ou pour une société dès le 1er, le changement d'usage demande une compensation. Parlons-en avant de lancer la location. Source : metropole.toulouse.fr, 19 octobre 2026.
Les autres communes
Votre commune encadre la location courte durée des résidences secondaires : nous vérifions avec vous les autorisations nécessaires avant de lancer. À jour au 19 octobre 2026.
Les impôts : le micro-BIC
Au-delà de 15 000 € de recettes par an (tous vos meublés non classés confondus), un meublé de tourisme non classé sort du micro-BIC (abattement de 30 %). Classé, l'abattement est de 50 % jusqu'à 83 600 € de recettes 2026. Ce n'est pas un conseil fiscal, parlez-en à votre comptable. Source : www.service-public.gouv.fr, 27 juillet 2026.
Plafonds : 15 000 € de recettes pour un meublé non classé (abattement de 30 %), 83 600 € pour un meublé classé, revenus 2026 (abattement de 50 %).Source : www.service-public.gouv.fr, 27 juillet 2026.
La performance énergétique
Des exigences de performance énergétique encadrent les meublés de tourisme : point à vérifier avant la mise en location. À jour au 19 octobre 2026.
La copropriété
En copropriété, le loueur d'un meublé de tourisme en informe le syndic. Source : www.service-public.gouv.fr, 27 juillet 2026.
Les frais Airbnb
Depuis le 13 octobre 2026, Airbnb prélève en France des frais de 15,5 % payés par l'hôte, plus 20 % de TVA pour un hôte non assujetti : 18,6 % du montant payé par les voyageurs.Source : hospitality-on.com, 19 octobre 2026.
Et pour votre logement ?
Le simulateur applique ces règles à votre adresse et affiche celles qui vous concernent, avec leur source.