Changement d'usage à Toulouse
À Toulouse, louer une résidence secondaire en meublé de tourisme demande une autorisation de changement d'usage. Pour un particulier avec 1 ou 2 logements, elle est temporaire : 2 ans, renouvelable, sans compensation. La Ville répond en 2 mois au plus après un dossier complet.
Qui doit la demander
Votre résidence principale : pas d'autorisation. Elle est occupée au moins 8 mois par an et se loue 120 nuits par an au plus.
Une résidence secondaire, pour un particulier : avec 1 ou 2 logements, une autorisation temporaire de 2 ans, renouvelable, sans compensation.
À partir du 3e logement, ou pour une société dès le 1er : une compensation, expliquée plus bas.
Un 2e logement à la même adresse : Un 2e logement complètement indépendant à la même adresse demande une autorisation de changement d'usage, un numéro d'enregistrement et la déclaration de la taxe de séjour.
Un garage ou un abri de jardin : Un local annexe distinct d'une résidence principale (garage, abri de jardin) suit les formalités d'une résidence secondaire avant d'être loué en meublé de tourisme.
Vous êtes locataire : Un locataire peut louer en meublé de tourisme à condition d'avoir l'accord du propriétaire.Source : metropole.toulouse.fr, consultée le 7 novembre 2026.
La demande, pas à pas
- Vérifiez votre cas ci-dessus : résidence principale ou secondaire, nombre de logements.
- Téléchargez le bon formulaire sur la page de la Ville : il y en a deux, sans compensation et avec compensation.
- Envoyez un dossier complet. La Ville répond en 2 mois au plus ; sans réponse dans ce délai, l'autorisation est accordée.
- Déclarez le logement en ligne pour obtenir son numéro d'enregistrement, à faire figurer sur vos annonces. La déclaration en ligne d'un meublé de tourisme ne vaut pas autorisation de changement d'usage.
- Demandez le renouvellement 2 mois avant la fin des 2 ans.
Cette autorisation est personnelle, incessible et non transférable vers un autre logement du même propriétaire. Le règlement de la Ville est en vigueur depuis le 1 novembre 2023.Source : metropole.toulouse.fr, consultée le 7 novembre 2026.
La compensation, à partir du 3e logement
À Toulouse, à partir du 3e logement, ou pour une société dès le 1er, le changement d'usage demande une compensation. Parlons-en avant de lancer la location.
La compensation consiste à transformer en même temps un autre local en habitation. Avant d'en déposer une, un rendez-vous avec la Mission Meublés de tourisme et changements d'usage est obligatoire.Source : metropole.toulouse.fr, consultée le 7 novembre 2026.
Le service de la Ville
Pour une question sur votre dossier, écrivez à changement.usage@mairie-toulouse.fr ou appelez le 05 34 24 57 77.
Ce que fait FAURE Conciergerie
Avant le premier séjour, Théo vérifie avec vous les autorisations nécessaires et vous accompagne dans la demande. L'autorisation reste à votre nom : c'est vous le demandeur.
Toutes les règles, avec leurs sources, sont dans le guide de la réglementation, et celles de la Ville sur la page conciergerie Airbnb à Toulouse.
Et pour votre logement ?
Tapez son adresse : le simulateur part des logements comparables autour de chez vous et affiche ce qui vous resterait, frais de la plateforme et commission déduits.
Ou appelez Théo au 06 22 97 80 47.
Sources
- FAQ changements d'usage, Toulouse Métropole, consultation du 7 novembre 2026.
Mis à jour le 7 novembre 2026, par Théo Faure, fondateur de FAURE Conciergerie. Ni conseil juridique, ni conseil fiscal.