Combien rapporte un Airbnb à Toulouse ?

L'emplacement. La demande change d'un quartier à l'autre : le centre, les transports et les lieux qui attirent les voyageurs font le prix et le remplissage.

La taille. Le nombre de chambres et de couchages fixe le prix d'une nuit.

La saison. Les mois ne se ressemblent pas : le simulateur répartit l'année comme le marché de votre secteur.

L'état du logement. Un logement soigné et bien équipé se loue mieux que la moyenne de son secteur.

Le statut. Une résidence principale est occupée au moins 8 mois par an et se loue 120 nuits par an au plus. Une résidence secondaire n'a pas ce plafond, mais à Toulouse elle demande une autorisation de changement d'usage.Source : metropole.toulouse.fr, consultée le 19 octobre 2026.

Depuis le 13 octobre 2026, Airbnb retient 18,6 % du montant payé par les voyageurs : 15,5 % de frais, plus 20 % de TVA pour un hôte non assujetti.Source : hospitality-on.com, consultée le 19 octobre 2026.

La commission est de 20 % du prix des nuitées occupées que vous encaissez, frais de service de la plateforme déduits, hors taxe de séjour et frais de ménage. Aucune commission sur une réservation annulée ou remboursée.

Ménage et taxe de séjour : payés en plus par les voyageurs, hors de ce calcul. Le revenu net s'entend avant charges et impôts.

Un studio près de la place du Capitole, loué comme résidence principale (120 nuits par an au plus) : les voyageurs paieraient 11 489 € de nuitées par an. Il vous resterait environ 7 482 € net par an, entre 4 645 € en scénario prudent et 8 431 € pour le quart supérieur des 25 logements comparables, dans un rayon de 3 miles.

Un T2 à Saint-Cyprien, résidence secondaire d'un particulier (sans plafond de nuits, avec l'autorisation temporaire de la Ville) : les voyageurs paieraient 14 075 € de nuitées par an. Il vous resterait environ 9 165 € net par an, entre 6 526 € en scénario prudent et 15 230 € pour le quart supérieur des 25 logements comparables, dans un rayon de 3 miles.

Calculs du simulateur du 20 octobre 2026. Estimation indicative fondée sur des données de marché (AirROI, 20 octobre 2026). Les revenus réels dépendent de la demande, de la saison, de l'état du logement et des règles locales. Ce n'est ni une garantie de revenus ni un conseil fiscal.

Pour comparer, l'ANIL estime les loyers d'annonce à Toulouse à 16,33 € le m² pour un T1 ou un T2, 12,83 € pour un T3 et plus, et 12,86 € pour une maison (loyers d'annonce au m², charges comprises, logements vides, 3e trimestre 2025). Un T2 de 40 m² se louerait donc autour de 653 € par mois.

Le simulateur met ce repère à côté de votre estimation en courte durée, pour votre adresse.Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025.

Théo accueille vos voyageurs, organise le ménage et le linge (sur devis) et contrôle le logement après chaque ménage, photos ou vidéo datées à l'appui. Vous gardez votre annonce, vos prix, votre calendrier et vos réservations, et les plateformes vous versent directement vos revenus : la commission vous est facturée ensuite.

Le détail est sur la page tarifs, et ce qui est compris sur la page services.

Tapez son adresse : le simulateur part des logements comparables autour de chez vous et affiche ce qui vous resterait, frais de la plateforme et commission déduits.

Ou appelez Théo au 06 22 97 80 47.

• Données de marché AirROI, consultation du 20 octobre 2026.
• Airbnb fait désormais payer plus de 15 % de frais aux hôtes (Hospitality ON, 15 octobre 2026), consultation du 19 octobre 2026.
• Carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025 (ANIL), consultation du 19 octobre 2026.
• FAQ changements d'usage, Toulouse Métropole, consultation du 19 octobre 2026.

Mis à jour le 8 novembre 2026, par Théo Faure, fondateur de FAURE Conciergerie. Ni conseil juridique, ni conseil fiscal.

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